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イニシャルコスト

初期費用の事。
建築では建物を建てる際にいくらかかるかという事。
これに対して建築後にかかる建物の維持管理に必要な費用を
「ランニングコスト」と言う。



異色の経歴を持つペンキ屋の日記「西北ペンキ屋

1616タイプユニットバス

1616というのは
横1600mm、縦1600mmのサイズのユニットバスの事。

横1.6m、縦1.6mというのは1坪の寸法となり
最近ではゆったり入浴したいという希望により
以前より多く目にするようになりました。


0.75坪タイプのユニットバスでは1216タイプと呼ばれ、
横1.2m、縦1.6mという事になります。


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1216タイプユニットバス

1216というのは
横(短い方に)1200mm、
縦(長い方に)1600mmのサイズのユニットバスの事。

横1.2m、縦1.6mというのは0.75坪の寸法となり
結構頻繁に見られるサイズのユニットバスです。


一坪タイプのユニットバスでは1616タイプと呼ばれ、
横1.6m、縦1.6mという事になります。


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一本引き(いっぽんびき)

1本の溝に1本の襖などが入るもので一枚の引き戸の事。
一本引きの引き戸の場合には引き戸二枚分の敷居が必要となる。

つまり入口を開け放つためにはその扉を収めるスペースが
必要となると言いう事です。


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位置指定道路(いちしていどうろ)

住宅を建てるために、
敷地(土地)内に私道を造り、
それを建築基準法上の道路として
特定行政庁(都道府県知事や市町村長)
に認可してもらった道のこと。

建築基準法では、幅4m以上の道路に
2m以上接していない土地には住宅を建てることはできない
と定められている。

これを「接道義務」というが、
広い土地を数区画に分割して販売すると、
どうしても道路(公道)から離れた区画は
接道義務を満たすことができなくなる。
そこで敷地の一部を私道(位置指定道路)にして、
住宅を建てることになるのだ。

公道から奥まった区画に私道を設けた場合、
その土地の形状が旗竿に似ていることから、
「旗竿状土地」とも呼ばれている。


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一次側給水(いちじがわきゅうすい)

水道局施設である浄水施設からのメインである配水管(本管)と
そこから各住宅へ向けて分岐する水道メーターまでの給水管(分岐管)に分けられる。


⇔二次側給水



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違法建築(いほうけんちく)

建築基準法またはこれに基づく法令や条例に違反して建てられた建築物のこと。

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居抜き(いぬき)

居抜きとは、設備や什器備品、
家具などがついたままで売買または賃貸借されることです。
主に飲食店や旅館、店舗、工場などで、
営業用設備や内装が付帯した状態での売買や賃貸をいいます。


立川・国立・国分寺周辺の不動産情報・地域情報は「立川・国立ぶらり散歩

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囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)

周囲の土地に全部が囲まれ道路に出られない土地(袋地)がある場合、
その土地所有者は道路に出るため囲まれている
他人の土地(囲繞地)を通行することができるとした権利。



リフォーム用語をお調べになる方はリフォーム用語説明

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一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)

一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、
依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。

依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、
また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。
この契約には、当初依頼した業者に対して、
重複して依頼した他の業者に関して、
明示する義務があるもの(明示型)と、
明示する義務のないもの(非明示型)とがあります。

依頼を受けた業者にとっては、
他の業者に対して独占的にその取引の媒介業務を行うことはできませんが、
業者間で物件情報を共有することで、
物件を探している顧客に対しては、
幅広い情報の中から紹介できるというメリットがあります。

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Author:いずみのマッツー
立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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