不動産屋の業務日誌、地域情報も書きますよ〜♪

賃貸物件であろうと、
売買物件であろうと、
まずはずせないのが
間取りと予算です。

自分にとってどれくらいのスペースが必要なのか？
荷物が多い人なら収納スペースもチェックしなければなりません。
家族がいるならそれぞれの部屋も必要です。
外食が大人ならDKやLDKは必要ないでしょう。
逆に家族団らんを大切にするなら
みんなが集まれるLDKが不可欠です。

それぞれのライフスタイルをもとに
間取りを決めましょう！

これとセットで決めなければならないのが
予算。すなわち家賃です。

家賃と言っても
通常は管理費（共益費）や駐車場代も合せて
毎月支払いますので、
例えば共益費込みで１０万円迄などと
より具体的に決めましょう。

では家賃の上限はどう決めればよいのでしょうか？

一般的には「家賃は収入の１/３」程度とされます。
まぁこれを月収と置き換えて月収の１/３程度と理解しておく方が無難です。

もちろん月収の多い人は１/３を超えても大丈夫ですし、
月収が少ない人では１/３だと生活できない事もあります。
あくまで目安なのでご参考程度に考えてください。

初めて一人暮らしをする方だと
家賃以外にどれだけ生活費が必要なのかわからないものです。

夏場の電気代は結構なものですし、
毎日お風呂に入ればガス代、水道代もバカになりません。

ギリギリ大丈夫か・・・という設定だと、
思わぬ出費がかさむと
とたんに家賃が払えなくなります。

ある程度余裕を持って予算を設定した方が良いでしょう。

間取りと予算。
これがお部屋探しの第一歩となります。

ちなみにガス料金にしても
都市ガスとプロパンガスでは結構違います。
「都市ガス」限定で探す方」もあるくらいなので、
そうした生活費も十分に頭に入れて置いてください。


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立川の賃貸物件を携帯で探すかた


立川、国立の売買物件を携帯で探す方

引越しをして新しい町に住む。
これはかなりのエネルギーを使う事ですので、
お部屋探しをする際に慎重になるのも仕方のないことです。

よっぽどの事がない限り２年間は住む事になるお部屋です。
入居して数日で後悔することのないように
このブログで書く内容をよくお読み下さい。

ではまずお部屋を探す前に、
どんなライフスタイルを望みますか？

静かな環境ですか？
広々としたスペースがお好みですか？
買い物が便利な場所がいいですか？
高級マンションがお好みですか？
安い方がいいですか？

そんな自問自答をして下さい。
そして何よりも自分が求めるものの優先順位を決めてください。
これがお部屋探しの成功の鍵を握ります。

絶対はずせない条件、
あればよりいい条件。

まずは希望する条件を紙に書き出して、
順番を決めてください。

その書き出した条件を元にお部屋探しを始めます。
注意していただきたいのが、
その全てを叶えられるとは限らないと言う事。

大抵は何かを諦めて、
より優先順位の高い条件の幾つかを満たした物件に
引越しをする事になります。

じっくり考えることも必要です。
でもあなたが気になる物件は
他の人にも気になる物件です。

時には思い切って決断する事も必要でしょう。

お部屋との出会いも
人との出会い同様「ご縁」です。

「これだ！」って思う瞬間が来たら、
切り捨てるべきは切り捨てて、
決断をしましょう！

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立川の賃貸物件を携帯で探すかた


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新築マンションでは当初の維持修繕費がさほどかからないため、
修繕積立金も低く設定されています。
もちろん売る側の思惑もあるので
あえて低く設定している可能性もあります。

ところで、
中古マンションでは修繕計画は当然
管理組合が決めます。
つまり実際に住んでいる（あるいは管理している）側が、
将来の修繕計画に基づいて設定しているので、
その物件ごとに必要な修繕積立金は変わってきます。

年数がたてばその分大規模かつより多くの箇所の修繕が必要になり、
修繕積立金も高くなるわけです。

ここで注意すべきは
あまりに安い修繕積立金はかえってマイナスポイントだという事です。
雨漏りなどの躯体に大きなダメージを与えかねない情況が生じても、
積立金が少なければ十分なメンテナンスができないかもしれないからです。

修繕積立金については
各物件ごとの修繕計画を入念に調べ、
妥当な金額なのかどうかをチェックすべきなのです。


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立川の賃貸物件を携帯で探すかた


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建築後の年数ごとにどの箇所に劣化が起こるのか書いてみます。

建築後４年経過すると
鉄部、木部の塗装がめくれたりサビが目立つようになります。
例えばベランダなどの手摺や破風板などです。

水周りではパッキンが磨耗し水漏れしたりします。


５〜６年目ではトタン屋根などの塗膜が剥がれたり、
戸袋等の塗装がめくれたりします。

塩ビ製の雨どいなどにも徐々に劣化が現れ、
水周りのパイプやホース類も傷みだします。


７〜８経つとリシン吹きの外壁の汚れなどが目立ち、
クラック（ヒビ割れ）も目立ってきます。
トタン屋根もサビてきて、
コロニアルの屋根もそろそろ塗り替え時となります。

この時点で木部のメンテナンスをしていなければ
腐食が進んで大工工事が必要になるかもしれません。

網戸のやぶれが見られるかもしれません。

９〜１０年も経つと
サイディング壁も劣化し、溝のシーリングがやせて隙間が目立ちます。

設備機器の不調、
水周りの床に水が回っていれば根太などを交換しなければならないかもしれません。


１１〜１２年も経過すると
軒天に水が回るかもしれません。
濡れ縁などの木部の痛みもひどくなり、
シャワー等の機器が寿命になります。


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テーマ : 不動産 - ジャンル : ビジネス

新築マンションの価格は
デベロッパーさんの土地取得価格や建築費、そして販売コスト
などが反映されます。

それゆえ、その価格が相場に比べて妥当なのかどうかの判断は難しいものです。
例えば建材の仕入れ価格は
建築業者の規模や取引先の掛け率によって異なります。

大型チェーンのスーパーで１００円で売っているお茶が
小さな小売店で１５０円で売られていることもあるように、
価格の決定には少なからず規模の経済が作用します。

つまり同じ建築物を建て主が変われば販売価格も変わるわけです。


ところが中古マンションの場合、
その価格は需要と供給が決めます。
つまり市場価格をもとに販売価格を決めるため、
相場から大きくズレる可能性は低いのです。

同じような立地で値段が違えば
そこにはそれなりの理由があるわけです。
築年数の違いしかり。
管理の良し悪ししかり。
共用施設の充実度しかり。
ペット飼育可などの諸条件しかり。


価格にそれなりの意味があるからこそ、
中古物件を探す際に価格を参考にできるわけです。


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