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空き室をなくすには

一昔は、アパート、マンションを建てれば入居者はすぐに入る時代で、空き室はあまり有りませんでした。いいものを作れば必ずお客は来てくれる~  土地さえあればアパ・マン経営は誰がやっても簡単に出来た。後は不動産やさんが全部やってくれて、大家さんは何も心配はいらない、左うちわでいられました。
今は物が余っている時代でそんな時代はもう通らない。アパ・マンでも同じことがいえる。今は新築でさえ即刻満室にはならないのだ。
空部屋は0で、ずっと住み続けていただけて、家賃も高くいただけて、経費も少なくて、というようなアパ・マン経営が出来たら最高ではないでしょうか。
では、どうしたらそんな理想的な経営ができるのでしょうか?
その前に、ちょっとお客様を、ご案内して決めていただける物件はどんなアパート、マンションかを挙げてみたいと思います。
 まず、毎日通勤通学に便利かどうか。
 最寄駅徒歩15分以内との距離がいい。
 環境が良くて住み心地はいいか。
 車を停める駐車場はどうか。
 コンビニ、スーパー、学校、銀行、病院、郵便局などの生活の便利さ は。
 ファミリータイプですと子供が住むのに危険な環境ではないか。
 アパ・マンの外観はいいか、お洒落かどうか、清潔さはどうか、
 ごみ置場の整理整頓はどうか。草など生えていないか。
 建物を含めて明るい感じか。
 部屋の設備、日当たり、水廻りの綺麗さと匂いはどうか。
 使いやすさや、クロス、天井などの色合い、センスの良さ。
 安全にくらせそうか。防犯の面は。
 自転車置場、やバイク置場は。 
 トイレとお風呂は別かどうか。
 洗濯機置き場は室内にあるかどうか。
 お風呂は追い炊きか、洗面化粧台がついてるか。
 
とまあ、こんなところをお客様が気にされる点で
全部をクリアするには、理想的な物件となりますが、それに近い物件がいいというようなことでしょう。
続きはまた明日に。


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大家さんのつぶやき

最近は借り手市場で大家さんはちょっとした工夫が大事な時代がきていますよ!
せっかくのアパート、マンションが入居者がいなければ、話になりません。
お金をあまりかけないで、入居していただけると、GOOD!でしょう。
それにはです、清潔清潔清潔 住んで気持ちのいい住いにする事。
小奇麗できちんとしてて、明るい感じのお部屋、それだけでぐっと感じのいいお部屋と言う印象を受けます。
またアパート、マンションの建物の周りも草がぼうぼう、ごみ置場も気になるところ。
管理が行き届いてさっぱりとしてることも大事なこと。
管理をしっかりして、毎週お掃除に行き見回るようにする、住人に会えば挨拶をしっかりする。
毎月お家賃を頂く大事なお客様。
何か問題あれば、すぐに対応して、ここに住んで良かったなと、思ってくれるような大家さんは益々満室でニコニコ顔でいられます。

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財形住宅貯蓄

財形住宅貯蓄とは住宅の購入や
増改築を目的として行われる貯蓄で、
財形制度を行なっている企業に勤める55歳未満の勤労者であれば、
誰でも行なうことができる。

他の財形貯蓄同様毎月の給料や
夏・冬のボーナスから天引きされるため、
資金計画が立てやすく、
550万円までの貯蓄の利子が非課税となるメリットがある。

ただし、以下の条件を満たす必要がある。
・貯蓄を始める契約締結時の年齢が55歳未満であること。
・一人につき、一契約まで。
・会社が従業員の給料から天引きし、金融機関に預け入れる。
・住宅購入、または増改築の資金に充当すること。
・積み立て期間が5年以上であること。


財形住宅貯蓄の種類
預貯金(定期預金、定期貯金等)、
合同運用信託(金銭信託、貸付信託)、
有価証券(国債などの公社債、証券投資信託の受益証券、
金融債、株式投資信託)、生命保険、生命共済、損害保険


財形住宅貯蓄を他の目的に使用するために
解約した場合には全利息に20%課税される。
また一人一契約である以上預け替えはできない。
転職した場合には退職後1年以内であれば、
一般財形貯蓄の新契約に移し替えができる。

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財形年金貯蓄

財形年金貯蓄とは、勤労者が老後の生活費の安定を図るために、
将来の年金資金を積み立てるものです。

財形制度を行なっている企業に勤める人なら
誰でも行う事ができ、毎月の給料や
夏・冬のボーナスから天引きとなります。

また、一般財形貯蓄とは異なり、下記の要件を満たせば、元利合計で550万円(保険等の貯蓄商品の場合は、払込保険料累計額で550万円)まで利子等が非課税となります。


・契約締結時に55歳未満の勤労者であること
・事業主を通して賃金から天引きで預入すること
・5年以上にわたって定期的に積立てること(実際の積立てが必要)
・積み立てた資金は、年金の支払い等の場合を除き払出しをしないこと
・年金支払開始時までに据置期間を置く場合は5年以内であること
・年金給付は60歳以降、契約所定の時期から5年以上にわたり、定期的に受け取ること(生保、損保には終身型あり)

住宅資金の為に途中で解約すると、
利子非課税の得点は受けれないのでご注意を。

また、1人1契約のみ可能で預け替えはできません。
転職した場合には、
退職後1年以内であれば、一般財形貯蓄の新契約に移し替え可能。


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一般財形貯蓄

一般財形貯蓄は他の財形貯蓄と異なり、
資金の使途についての制限がなく、
何に使ってもよいのが特徴です。
ただし、その反面利子に対する特典がありません。

一般財形貯蓄は以下の要件を満たす事が必要です。

(1)勤労者であること
(2)事業主を通して賃金から天引きで預入れすること
(3)3年以上の期間にわたって、
毎月または賞与期ごとに定期的に預入れすること


一般財形貯蓄の対象となる金融商品以下の通りです。
定期預金、期日指定定期預金、積立定期預金、
定額郵便貯金のほか、金銭信託、貸付信託、
公社債投資信託、株式投資信託、
利付金融債、国債、地方債、政府保証債、社債
および貯蓄型の生命保険、簡易生命保険、
生命共済、損害保険などです。

転職した場合にも
退職後2年以内に転職先の事業主を通して申出ることによって、
従前の契約を転職先で継続することができます
(転職先において従前の契約の金融機関と継続できない場合は、
従前の契約に基づいた新契約に預替えることができます)。

また、転職先に財形制度がない場合には、
退職後2年以内に中小企業団体(事務代行団体)
を通して申出ることにより、
中小企業団体を通じた預入れを1年間に限り継続することができます。

勤労者による預替え措置3年以上保有している一般財形貯蓄については、勤労者が任意に他の一般財形貯蓄商品へ預替えできます。


取り扱っている金融機関は
都市銀行、地方銀行、第二地方銀行、信託銀行、
信用金庫、労働金庫、信用協同組合、農林中央金庫、
商工組合中央金庫、農業協同組合・同連合会、
漁業協同組合・同連合会、水産加工業協同組合・同連合会、
日本郵政公社、証券会社、生命保険会社、損害保険会社


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財形貯蓄

財形貯蓄とは勤労者財産形成貯蓄の略称で、
勤労者財産形成促進法に基づき、
勤労者の貯蓄や持家取得の促進を目的として、
勤労者が事業主の協力を得て賃金毎月または、
賞与毎に天引きで行う貯蓄のことです。

ただし、この制度は勤務先の企業が取り入れていなければ
利用する事はできません。
まずは総務や人事といった担当部署に問い合わせてみましょう!

毎月の給料やボーナスからの天引きなので、
「いつの間にやら」必要な資金が貯まっているわけで、
資金計画も立てやすくなります。


財形貯蓄の種類は三つです。
1、一般財形貯蓄
2、財形年金貯蓄
3、財形住宅貯蓄

それぞれの特徴については他の項で説明いたします。

財形貯蓄の中には利子に対して非課税となるものもありますので、
利用できる方は積極的に利用してみましょう!


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財形住宅融資

財形住宅融資は福利厚生として財形貯蓄制度を導入している
会社に勤務しているサラリーマンだけが利用できる制度です。

一定の条件を満たさなければ融資を受けれない反面、
雇用・能力開発機構が事業主を通じて融資するため、
比較的低金利で、フラット35(買取型)や民間ローンと併用できます。
また、物件に対する条件が
フラット35よりも緩やかというメリットもあります。

財形住宅融資は財形融資の一種であり、
財形貯蓄をしている事がその利用条件となっております。

それゆえ自己資金が不足しているものの、
将来的には住宅を購入したいとお考えのサラリーマンは、
まずは財形貯蓄を始めてみましょう!



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住宅ローンの種類

住宅ローンには大きく分けて公的融資民間融資とがあります。

公的融資としては以下の三つ、
1、財形住宅融資
2、自治体融資
3、住宅金融支援機構

があります。


民間融資としては
1、銀行等金融機関
2、保険会社
3、ノンバンク

による融資があります。

以上は融資元による分類なのですが、
金利に基づき分類すると、
固定金利型融資変動金利型融資の二つに大別されます。


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