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アウトポール

柱や梁などのフレームを室外に出すマンションの建築工法です。
従来、柱と梁で建築物を支えるラーメン構造のマンションでは、
柱型や梁型の出っ張りが室内側に出てしまうため、
家具のレイアウトがしづらく、デッドスペースが発生したりしていました。

アウトポール工法では、室内側に柱型の出っ張りや梁が出ないため、
家具などの配置もしやすく、室内空間もすっきりして、スペースを有効に使うことができます。


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東大和市駅周辺の一戸建て

東大和市駅の南北では市が変わります。
線路の北側が東大和市、南側が小平市です。

東大和市の徒歩10分圏内というと
北側が南街、向原という事になるでしょうか。
南側では小川町、中島町がそれにあたります。

現在の新築一戸建て売り出し情況としては
南側の小川町に豊富にあって、中島町も
数現場ある感じですね。

北側は何階に数件、向原に数件。
さほど多くはありません。

徐々に建築価格が上がってきてますので、
購入をお考えの方は動向にご注意下さい。

防犯対策

外部開口部(ドアや窓など)について、
防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの
侵入防止対策を評価します。

10-1 開口部の侵入防止対策
住宅の開口部を外部からの接近のしやすさ
(開口部の存する階、開口部の種類)に応じてグループ化し、
その上で各グループに属する全ての開口部について、
防犯建物部品を使用しているか否かを階ごとに表示します。


防犯建物部品とは、
防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議(官民合同会議)
の目録掲載品等をいいます。

この基準では、開口部の種類ごとに、
それぞれの開口部を構成する以下の部分に防犯性能が求められます。

・開閉機構を有する開口部のうち、住戸の出入口として使用される開口部

例)玄関ドア、勝手口
戸(侵入可能な規模の大きさのガラスがある場合は、そのガラス部分についても)
錠について防止性能が求められる
・開閉機構を有する開口部のうち、住戸の出入口として使用されない開口部
例)引き違い窓
サッシ枠(2以上のクレセント等が装着されているものに限る。)
ガラスについて防止性能が求められる
・開閉機構を有しない開口部
例)FIX窓
ガラスについて防止性能が求められる

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

05/20のツイートまとめ

seihokup

未曾有の不動産低価格一旦終了? http://t.co/BFWKMYhuI3
05-20 18:29

不動産価格はどのようにして決まるのか第三回

不動産の価格がどのようにして決まるのかを書いております。

今回は 3、接道についてです。

接道というのは敷地が道路に面している事ですが、
事はさほど単純ではありません。

まず道ならなんでもいいのかというと、
そうはなりません。

一般的には「市道」や「都道」などの公道か、
「みなし道路」と呼ばれるもので、
建築基準法にきちんと定められています。

しかも幅員(道の幅)も4m以上とされ、
その4m以上の道路に2m以上面していなければ
建築物を建てられない事になっています。


なので接道について違反があれば土地としての価値は大きく下がります。
また接道面が大きいほど評価が高くなることも考えられます。

わかりやすいのが角地ですよね。
接道面が大きいので地価も上がります。


では次回法律について書かせていただきます。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

05/19のツイートまとめ

seihokup

なんでだろう? http://t.co/7EhvbpNLaE
05-19 20:54

☆仲介手数料無料!!の物件です! 国分寺線恋ヶ窪から徒歩10分 2,980万円国分寺市東戸倉新築☆瑕疵担保責任保険 http://t.co/iMA0THrsl3
05-19 10:19

05/17のツイートまとめ

seihokup

新築物件出てきてますね~ http://t.co/OdRzjIr94h
05-17 10:06

05/16のツイートまとめ

seihokup

☆仲介手数料無料!!の物件です! 西武拝島線武蔵砂川駅から徒歩0分 1,980万円武蔵村山市本当8棟現場 【3号棟】 最終1棟 値下げ!http://t.co/zbLtMxQ1Cj
05-16 18:47

新着一戸建て情報です! JR中央線国立駅から徒歩0分3,680万円とっても嬉しい♪仲介手数料最大100%OFF!、新築分譲住宅特集! http://t.co/YBToUGHToD
05-16 18:11

不動産業者交流会に行ってきました! http://t.co/fm6kw0vPdp
05-16 16:45

05/13のツイートまとめ

seihokup

瓢箪から駒? http://t.co/wkRTi9RRL9
05-13 19:53

05/12のツイートまとめ

seihokup

立川を舞台にしたマンガ←必見です! http://t.co/7IjrfopD2q
05-12 21:26

物件紹介スライドショー http://t.co/Mv0iT6DfkF
05-12 18:34

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Author:いずみのマッツー
立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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