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中古マンションの相場はあてになる

新築マンションの価格は
デベロッパーさんの土地取得価格や建築費、そして販売コスト
などが反映されます。

それゆえ、その価格が相場に比べて妥当なのかどうかの判断は難しいものです。
例えば建材の仕入れ価格は
建築業者の規模や取引先の掛け率によって異なります。

大型チェーンのスーパーで100円で売っているお茶が
小さな小売店で150円で売られていることもあるように、
価格の決定には少なからず規模の経済が作用します。

つまり同じ建築物を建て主が変われば販売価格も変わるわけです。


ところが中古マンションの場合、
その価格は需要と供給が決めます。
つまり市場価格をもとに販売価格を決めるため、
相場から大きくズレる可能性は低いのです。

同じような立地で値段が違えば
そこにはそれなりの理由があるわけです。
築年数の違いしかり。
管理の良し悪ししかり。
共用施設の充実度しかり。
ペット飼育可などの諸条件しかり。


価格にそれなりの意味があるからこそ、
中古物件を探す際に価格を参考にできるわけです。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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