スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

不動産の魅力3-2

前回の続きです。

マンションの管理状態を
実際どのようにチェックすればよいのでしょうか?
以下をご覧ください。

1、管理形態と組合の状態を調べる
2、管理費の中身を知る
3、修繕計画について
4、管理規約

1、について
すべてのマンションに管理組合があるとは限らないので、
その有無については確認したほうがよい。
マンション管理の主体は基本的には管理組合なので、
その管理組合の活動状況なども大いに気にかかるところだ。

物件を見る際には以下をチェックしよう!
エントランスや共用廊下(チラシやごみが散乱していないか)
駐輪場の状態(使われてない自転車が放置されていたら注意)
掲示板(掲示物の内容、何ヶ月も前の掲示物がいつまでも掲示されていないか)
ごみ捨て場(キレイに掃除してあるか?収集日以外のごみがすててないか?など)
管理人がいるなら管理人から話を聞く。

特に掲示物の内容については
住人同士の交流がさかんかどうかがわかったり、
禁止事項が書いてあるなら「それをする人がいる」事がわかる。


2、について
管理組合の収入には管理費のほかに
修繕積立金、駐車場、駐輪場、トランクルームの使用料などが含まれる。
これらは名目ごとに集められることが前提です。
そして集められた各項目ごとのお金がどこに保管されているのか。
一般的には銀行口座であるが、その場合には誰名義になっているのかが重要。

当然管理組合名義である事が望ましい。
管理会社名義だとその会社が倒産したら
とんでもないことになってしまう。

また、管理費や修繕費などが安ければそれでいい
という考えはどうかと思う。
管理維持に必要な費用はかならず確保しなければならないし、
いざ雨漏りがしたのにその修繕費がない・・・ではどうしようもない。

3、について
建築物はかならず経年劣化する。
適切な修繕は建物の資産価値を守り、
ひいては住人各個の資産を守る。

具体的な修繕計画が重要。

4、について
マンションにはたくさんの世帯がいる。
人が集まれば必ずルールが必要になり、
きちんと定められたルールは住人それぞれの快適な生活を守る。
「ルールを守ればそのルールが自分を守ってくれる」
と言われるように。

その他ペットは飼えるのか?など
その人その人のライフスタイルにかかわる規定も見逃せない。


立川、国立、東大和、武蔵村山で新築・中古戸建て、マンション、土地等の不動産をお探しの方は
立川の不動産屋いずみホーム



携帯で賃貸物件探し
立川の賃貸物件を携帯で探すかた

携帯で売買不動産探し
立川、国立の売買物件を携帯で探す方

スポンサーサイト

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

最近の記事
人気ランキング

人気blogランキング
FC2 Blog Ranking

最近のコメント
カテゴリー
FC2カウンター
目指せアクセスアップ!
アクセスアップをしたい方必見! どうぞご覧下さい!

FC2ブログジャンキー

RSSフィード
リンク
最近のトラックバック
ブログ内検索
プロフィール

いずみのマッツー

Author:いずみのマッツー
立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。