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フラット35(新築住宅購入時)

フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
行っている長期固定金利住宅ローンの事です。

設計(設計検査)・工事の途中(中間現場検査)・竣工後(竣工現場検査)
に審査機関に検査の申請を行い合格すると
適合証明書の交付を受けることができます。

その適合証明書を取扱金融機関に提出しローンの審査を受け、
その審査を通れば融資を受けることができます。

つまり建物についての一定の審査基準があって、
その基準を満たすものについてのみ、
フラット35を利用できるというものです。

メリットとしては
・35の長期にわたる固定金利
・保証料が不要
・繰上返済手数料が不要
・審査機関の審査を受けるため一定の品質を求められる
住宅の断熱性・耐久性等についての検査を受けます。

補足としてフラット35の審査は比較的甘めです。
一般の金融機関で通らなくてもフラット35で借入できる人も結構います。

デメリットとしては
・融資可能額は100万円以上8,000万円以下
・建設費または購入価額の9割以内を融資可能
・融資実行時の金利が適用されるため、その間金利が確定できない

審査の申し込みをして、実行されるまでに金利が上がった場合、
その上昇分損をしてしまうイメージです。
・団体信用保険が別途必要
・銀行ローンの場合は団体信用保険込みというものが多いですが、
フラット35は別途加入する必要があります。
・適合証明の交付を受けるのにコストがかかる

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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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