スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策(維持管理・更新への配慮)

配管の点検や清掃のしやすさ、
万一故障した場合の補修のしやすさなどを評価します。

建物は構造躯体のように比較的耐用年数の長い部分と、
配管や内外装などのように比較的耐用年数の短い部分が組み合わさって、
造られています。

そこで劣化等級において長い部分を、
そして本項の維持管理・更新への配慮で短い部分を評価します。

表面に露出している部分に付いてのメンテナンスは比較的容易なので、
そうではなく露出していない部分
つまり、給排水管、給湯管及びガス管に関する対策について評価します。

4-1 維持管理対策等級(専用配管)

専用部分の給排水管、給湯管及びガス管の維持管理(清掃、点検及び補修)
を容易とするため必要な対策の程度を1~3の等級で表示します。

等級は、特に配慮した措置(等級3)と
基本的な措置(等級2)、
その他(等級1)の違いを示しています。

「特に配慮した措置」(等級3)とは下記のすべての対策を講じた場合で、
「基本的な措置」(等級2)はaとbの対策を講じた場合です。

a.共同住宅等で他の住戸に入らずに専用配管の維持管理を行うための対策
例)他の住戸の専用部分に当該住戸の配管をしないこと
b.躯体を傷めないで点検及び補修を行うための対策
例)配管が、貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと
c.躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行うための対策
例)点検口や掃除口が設けられていること


4-2 維持管理対策等級(共用配管)*共同住宅のみ

共用部分の給排水管、給湯管及びガス管の維持管理(清掃、点検及び補修)
を容易とするため必要な対策の程度を1~3の等級で表示します。

等級は、特に配慮した措置(等級3)と
基本的な措置(等級2)、その他(等級1)の違いを示しています。

「特に配慮した措置」(等級3)とは下記のすべての対策を講じた場合で、
「基本的な措置」(等級2)はaとbの対策を講じた場合です。

a.躯体を傷めないで補修を行うための対策
例)配管が、貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと
b.躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行うための対策
例)適切な点検等のための開口や掃除口が設けられていること
c.躯体も仕上げ材も傷めないで補修を行うための対策
例)適切な補修のための開口や人通孔が設けられていること
d.専用住戸内に立ち入らずに点検、清掃及び補修を行うための対策
例)共用配管が共用部分、建物外周部、バルコニーなどに設置されていること

4-3 更新対策(共用排水管)*共同住宅のみ
共同住宅の共用排水管の更新工事を軽減するため
必要な対策の程度を1~3の等級で表示します。

等級は、特に配慮した措置(等級3)と
基本的な措置(等級2)、その他(等級1)の違いを示しています。

「特に配慮した措置」(等級3)とは下記のすべての対策を講じた場合で、
「基本的な措置」(等級2)はaとbの対策を講じた場合です。

a.躯体を傷めないで排水管の更新を行うことができる
例)共用排水管が貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと
b.専用住戸内に立ち入らずに排水管の更新を行うことができる
例)共用排水管が共用部分、建物外周部、バルコニーなどに設置されていること
c.共用排水管の更新時における、
はつり工事や切断工事を軽減することができる

例)分解可能な排水管の使用や新しい排水管の設置スペースを
あらかじめ設けておくなど

等級による表示以外にも、
共用排水管の更新工事において重要となる共用排水立管が、
住棟のどの部分に設置されているかを以下のいずれかで表示します。

共用廊下に面する共用部分
外壁面、吹き抜け等の住戸外周部
バルコニー
住戸専用部
その他

4-4更新対策(住戸専用部)*共同住宅、長屋

間取り変更などの自由度を高めるために重要な、躯体天井高さを表示します。
躯体天井高さが複数ある場合は、
最も低い部分の躯体天井高さを併せて表示するとともに
その部分が以下のいずれかについても表示します。
・はり
・傾斜天井
・その他

また、部屋の中に邪魔な壁があるからといっても、
建物の構造上重要な部分かもしれないので
安易に壊すことはできない場合があります。
そのような壊すことのむずかしい壁や柱で、
住戸専用部の中に突出したものがあるかどうかについても表示します。


スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

最近の記事
人気ランキング

人気blogランキング
FC2 Blog Ranking

最近のコメント
カテゴリー
FC2カウンター
目指せアクセスアップ!
アクセスアップをしたい方必見! どうぞご覧下さい!

FC2ブログジャンキー

RSSフィード
リンク
最近のトラックバック
ブログ内検索
プロフィール

いずみのマッツー

Author:いずみのマッツー
立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。