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住宅性能評価における等級

住宅性能評価は10の項目についてその性能を等級で表します。
等級1、等級2、等級3と数字が大きくなるにつれて
より性能が高いことを示します。

建築基準法にもともと定められている性能項目については、
最低等級である等級1は建築基準法程度の性能として設定されています。

10の項目とは以下のものです。
1. 地震などに対する強さ(構造の安定)
地震などが起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。
等級が高いほど地震などに対して強いことを意味する。

等級1でも、建築基準法を満たす住宅なので、
大地震が起きても倒れてしまうことはまずありませんが、
性能表示制度を使うと、評価機関が建築工事を検査するので、
ミスや手抜き工事の防止に役立ちます。

このほかにも、強風や大雪に対する強さに関する評価もあります。

2. 火災に対する安全性(火災時の安全)
住宅の中で火事が起きたときに、
安全に避難できるための燃え広がりにくさや避難のしやすさ、
隣の住宅が火事のときの延焼のしにくさなどを評価します。

3. 柱や土台などの耐久性(劣化の軽減)
年月が経っても土台や柱があまり傷まないようにするための対策が
どの程度されているかを評価します。
等級が高いほど柱や土台などの耐久性が高いことを意味します。

木造の場合は主に土台や柱が腐らないようにするための対策、
鉄筋コンクリート造の場合は主に柱や梁のコンクリートがもろくならないための対策、
鉄骨造の場合は主に鉄の部分が錆びにくくする対策を評価します。

4. 配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策(維持管理・更新への配慮)
水道管やガス管、排水管といった配管類は
一般に構造躯体の修繕などを実施するよりも早く取り替える必要があります。

そこで配管の点検や清掃のしやすさ、
万一故障した場合の補修のしやすさなどを評価します。
等級が高いほど配管の清掃や補修がしやすいことを意味します。

また、共同住宅等については、排水管が寿命となった際、
新しい排水管に更新する工事のしやすさや間取り変更のしやすさの情報として、
躯体の天井高等の評価、表示もします。

5. 省エネルギー対策(温熱環境)
暖房や冷房を効率的に行うために、
壁や窓の断熱などがどの程度されているかを評価します。
等級が高いほど省エネルギー性に優れていることを意味します。

6. シックハウス対策・換気(空気環境)
接着剤等を使用している建材から発散するホルムアルデヒドが
シックハウスの原因のひとつとされているため、
接着剤を使用している建材などの使用状況を評価します。

建築工事が完了した時点で、空気中のホルムアルデヒド等の
化学物質の濃度などを測定することも可能です(ただし、測定はオプションです)。

また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、
どのような換気設備が整えられているかについても評価します。

7. 窓の面積(光・視環境)
東西南北及び上方の5方向について、
窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。

8. 遮音対策(音環境)
主に共同住宅の場合の評価項目で、
上の住戸からの音や下の住戸への音、
隣の住戸への音などについて、
その伝わりにくさを評価します(この評価項目はオプションです)。

9. 高齢者や障害者への配慮(高齢者等への配慮)
高齢者や障害者などが暮らしやすいよう、
出入り口の段差をなくしたり階段の勾配を緩くしたり
というような配慮がどの程度されているかを評価します。

10. 防犯対策
外部開口部(ドアや窓など)について、
防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの侵入防止対策を評価します。



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テーマ : 住宅・不動産
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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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