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競売(けいばい)

担保権の実行等によって不動産を売却し、
その売却代金で貸付金の回収を図る事。

法律的に言うと
債務者が履行不能等に陥った場合に債権を回収するために、
担保不動産を差し押さえ、裁判所の手続きに基づき入札を行い、
最高値入札者への売却でもって被担保債権に充当する事です。

住宅ローンの残りの金額を「残債」といい、
残債よりも売却代金の方が高ければ、
債権は消滅し「家は失うけど借金はなくなる」わけです。

逆に売却代金が残債に足りないときは
「家は失い、借金は残る」といいう状況になります。

一般には競売による売却代金は通常の売却よりも低額になるので、
任意売却などの方策も考慮に入れることが大事です。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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