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空き室をなくすには

一昔は、アパート、マンションを建てれば入居者はすぐに入る時代で、空き室はあまり有りませんでした。いいものを作れば必ずお客は来てくれる~  土地さえあればアパ・マン経営は誰がやっても簡単に出来た。後は不動産やさんが全部やってくれて、大家さんは何も心配はいらない、左うちわでいられました。
今は物が余っている時代でそんな時代はもう通らない。アパ・マンでも同じことがいえる。今は新築でさえ即刻満室にはならないのだ。
空部屋は0で、ずっと住み続けていただけて、家賃も高くいただけて、経費も少なくて、というようなアパ・マン経営が出来たら最高ではないでしょうか。
では、どうしたらそんな理想的な経営ができるのでしょうか?
その前に、ちょっとお客様を、ご案内して決めていただける物件はどんなアパート、マンションかを挙げてみたいと思います。
 まず、毎日通勤通学に便利かどうか。
 最寄駅徒歩15分以内との距離がいい。
 環境が良くて住み心地はいいか。
 車を停める駐車場はどうか。
 コンビニ、スーパー、学校、銀行、病院、郵便局などの生活の便利さ は。
 ファミリータイプですと子供が住むのに危険な環境ではないか。
 アパ・マンの外観はいいか、お洒落かどうか、清潔さはどうか、
 ごみ置場の整理整頓はどうか。草など生えていないか。
 建物を含めて明るい感じか。
 部屋の設備、日当たり、水廻りの綺麗さと匂いはどうか。
 使いやすさや、クロス、天井などの色合い、センスの良さ。
 安全にくらせそうか。防犯の面は。
 自転車置場、やバイク置場は。 
 トイレとお風呂は別かどうか。
 洗濯機置き場は室内にあるかどうか。
 お風呂は追い炊きか、洗面化粧台がついてるか。
 
とまあ、こんなところをお客様が気にされる点で
全部をクリアするには、理想的な物件となりますが、それに近い物件がいいというようなことでしょう。
続きはまた明日に。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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