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保証会社による保証

住宅ローンの条件として保証会社による保証が必要となるという事を昨日述べました。
これは住宅購入者の返済が滞ったり、返済不能に陥った場合に、
その返済分を保証会社が立て替えるという仕組みです。

これは保証会社という法人が購入者の連帯保証人になるようなもので、
もちろんそれだけの責任を無料で負ってくれるわけではありません。

不動産購入の際の諸経費に含まれる保証料というのがまさにそれで、
購入額に応じて支払わなければなりません。


ここで勘違いしてはならないのは、
万一保証会社が購入者(つまり債務者)に変わって返済をした場合に、
購入者がその債務を免れるかというとそうではないのです。


これは民法における代位弁済の規定があてはまり、
購入者が金融機関に対して負っている債務が、
代位弁済者である保証会社に移転し、
以後購入者は保証会社に返済すべき義務を負います。


簡単に言うと、保証会社は変わりに返済するわけではなく、
あくまで「立て替える」だけであって、
その立て替えた金員は当然返さなければならない。

という事なのです。


それじじゃなんのために結構高額な保証料を支払わなければならないの?
と疑問に思われるかもしれませんが、
このように考えるといいかもしれません。

保証料と言うのは保証人になってもらうためのお礼金みたいなもので、
もっとわかりやすく言えば「ローンを組むのに必要な手数料の一部」
と考えるといいのかもしれません。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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