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返済比率

年収に占める住宅ローンの返済額の割合の事を「返済比率」と言います。
この返済比率は金融機関が住宅ローンの審査を行う際に
貸し出し限度額を決定する基準になります。
計算式は以下の通り

年間返済額÷税込年収×100=返済比率


例えば年収400万円の人が月々10万円返済するとします。

10×12=120万円
120÷400×100=30 

このケースでは返済比率が30%という事になるわけです。


ここで注意点が二つ。
1、年間返済額には他のローン(自動車ローンなど)も含まれる
2、各銀行ごとに返済比率の制限がある

1、について
自動車ローン等がある場合にはその年間返済額も含めた合計となります。
上記事例で例えば自動車ローンが月々2万円である場合には

144÷400×100=36

となりまして6%ほど上昇する事になります。


2、について
各金融機関それぞれに何%以内という基準があります。
さらに言うと年収によってもその比率が異なってきます。

一般的には年収が低いほど返済比率の上限も低くなります。


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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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