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アオアート・マンション経営 その9

建ぺい率、容積率をクリアし、高さの規制はどうか? 
となると、無制限に高い建物を建てられるということではないのです。
その周辺の日当りを妨げないようにしなくてはいけないからです。

1:  住居系の第1種、第2種低層住居専用地域内の絶対高さの制限。
    高い建物が建てられない地域としての低層住宅専用地域なので、10メートル
    又は12メートルのうち、当該都市計画において定められた限度をこえては
    いけないときていされています。{例外あり}建築基準法55条1項

2:  斜線制限
    道路や隣接地の日当りや通風、などに支障をきたさないように、
    建物の高さを規制するものです。
    斜線制限はmさらに道路斜線、隣地斜線、北側斜線の3種類に分けられます。

3:  日影規制
    これは、日影ができることを規制するものです。
    斜線制限と重複するようですが、より具体的で、日影ができる時間の長さを、
    実際に測定します。
    ここでいう日影時間とは
    「 冬至日の、太陽が真南に位置する時間の前後4時間において日影となる
      時間」 を指します。
 斜線制限については次回に








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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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