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建築基準法が定める道路

人一人が通れるような狭い通路は
建築基準法が定める道路には認められません。

車一台通れないようなら消防車などは入り込めないからです。
そんな昔の江戸のような長屋街があったら、
火事でも起きたら大変です。

建築基準法がいう道路とは
幅員が4m以上の国道や都道府県道、市区町村道の事。
また、都市計画法の都市計画事業、
土地区画整理法の土地区画整理事業で作られた道路も含まれます。

ただし、幅員が4m未満でも
建築基準法が施行される前からあった既存の道路で、
行政から指定をうけた場合には、道路とみなされます。

これを二項道路またはみなし道路といいます。

二項道路に接している敷地に建築物を建てる場合などには
セットバックが必要となります。
セットバックというのは道路の中心線から2mずつ後退したところを
敷地と道路の境界線とみなし、
その線から道路側は敷地としないことです。

要は中心線からそれぞれに2mまでを道路として扱う事で
幅員4mを確保するわけです。





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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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