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修繕積立金

分譲マンションには修繕積立金というものがあります。
各部屋の所有者がその専有面積(部屋の広さ)等に応じて
毎月積み立てていきます。
建物の老朽化に伴う大小様々な修繕に備えつわけです。

新築分譲マンションでは
こうした修繕積立金は少なめに設定されることがあります。
販売業者にとっては出来るだけ早く売却したいわけで、
購買意欲をそぐような高い設定はしたくないわけです。


修繕積立金はその後管理組合などの運営に任されます。
それを定期的に見直しをする必要があるのは
上記のように低めに設定された積立金を
具体的な修繕計画に基づいて、
適正な金額に修正する必要があるからです。


建築後10年経って漏水被害が出たとします。
屋上の防水工事、外壁塗装(もしくはタイル補修、洗浄等)等の
大規模修繕をする必要に迫られたときに、
費用が足りません・・・
では仕方ないからです。

結局はその費用を各世帯が負担しなければならないのですから、
当初から具体的な費用算出と修繕計画が必要になるわけです。


中古マンションを購入する際には
価格のほか管理費、修繕積立金は重要な要素です。
しかし、修繕積立金が安いからと言って
すぐに飛びつくのはどうでしょうか。

きちんとした修繕計画が立てられていない可能性がありますし、
管理が行き届いていない可能性もあります。


続きは明日書きます。

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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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