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瑕疵担保責任

売買契約において、
買主が売主から目的物の引渡しを受けるも、
目的物に隠れた瑕疵があったことが判明した場合、
買主がこれを知らず、かつ、そのために
契約の目的を達することができないときは、
買主は、契約の解除をすることができる。
この条件を満たさないときは、損害賠償請求のみをすることができる。

隠れた瑕疵というのは買主が通常の注意を払っても気づかない瑕疵(欠陥)で、
その最たる例はは雨漏りやシロアリである。

民法上規定されている瑕疵担保責任は
買主がその事実を知ったときから1年とされますが、
新築住宅については「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
によって完成引渡から10年間義務化が定められました。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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