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一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)

一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、
依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。

依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、
また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。
この契約には、当初依頼した業者に対して、
重複して依頼した他の業者に関して、
明示する義務があるもの(明示型)と、
明示する義務のないもの(非明示型)とがあります。

依頼を受けた業者にとっては、
他の業者に対して独占的にその取引の媒介業務を行うことはできませんが、
業者間で物件情報を共有することで、
物件を探している顧客に対しては、
幅広い情報の中から紹介できるというメリットがあります。
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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

一時金(いちじきん)

一時金とは、賃貸契約の際に賃料とは
別に借主が貸主に支払う金銭のことをいいます。
一般には、次のものが挙げられます。


立川・国立・国分寺・東大和・小平周辺の不動産情報はいずみホーム

位置指定道路(いちしていどうろ)

住宅を建てるために、
敷地(土地)内に私道を造り、
それを建築基準法上の道路として
特定行政庁(都道府県知事や市町村長)
に認可してもらった道のこと。

建築基準法では、幅4m以上の道路に
2m以上接していない土地には住宅を建てることはできない
と定められている。

これを「接道義務」というが、
広い土地を数区画に分割して販売すると、
どうしても道路(公道)から離れた区画は
接道義務を満たすことができなくなる。
そこで敷地の一部を私道(位置指定道路)にして、
住宅を建てることになるのだ。

公道から奥まった区画に私道を設けた場合、
その土地の形状が旗竿に似ていることから、
「旗竿状土地」とも呼ばれている。


西武拝島線「小川駅」「東大和市駅」「玉川上水駅」周辺で
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石積み基礎(いしづみきそ)

複数の石を積み上げ、
地盤から離して土台や柱を乗せる基礎のこと。
玉石積み基礎などと同じく、最も耐震性は低い。

石積み基礎であると判明したら、
早急に鉄筋コンクリート造の布基礎や
ベタ基礎に改修する必要がある。



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イエシロアリ

日本在来のシロアリは2種類あって、
「ヤマトシロアリ」と「イエシロアリ」が日本に生息する。

そもそもシロアリは一般的な蟻(あり)の仲間ではなく、
蜂(ハチ)に近い生物になります。

女王蟻を頂点とする100万匹にも及ぶ大きなコロニーを築き、
建築物の食害はかなりのものになるそうです。
頭部先端から乳白色の液を出します。

千葉以西の太平洋から瀬戸内海にかけての沿岸地域、
四国、九州、沖縄に分布する。

日本在来のシロアリは地面を移動するため、
ベタ基礎などによって地面を覆う事で、
建物への移動・付着を防ぐことができる。

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網入りガラス

網入りガラス

ガラスの中に鉄線の入ったガラスの事。
網の目の入り方としては垂直・水平方向のものと、
斜めに入るものがある。

また、網目の大きさも異なるため、
割れてしまった場合にガラスを直す場合には、
網の方向・目の大きさを告げて注文をする。

防火地域などでは建築基準法でその使用が義務づけられる。
ガラスが割れた場合の飛散を防ぎ、
延焼を防ぐ効果があるとされる。

防犯機能があるように誤解されるが、
実際にはそうした機能はない

アコーディオンカーテン

間仕切りに使われる伸縮性のあるカーテン。
左右に動かすとと伸び縮みする。
目隠しのように空間をさえぎる事はできるが、
防音や断熱に関してはさほど期待できない。


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上げ下げ窓(あげさげまど)

上げ下げ窓

ガラス戸が上下にスライドして開閉する窓。
場所を取らずに採光や通風・換気ができる。
ただし、間口の大きさ・重量・可動の幅について制限がある。



UR中央線「東小金井駅」~「立川駅」で新築一戸建てをお探しの方は
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アクセシビリティ

立地条件としての、地の利の良さ、利用しやすさ、便利さなど、
建物の利用のしやすさのこと。
また、身体障害者の建物への出入りのしやすさ、
バリアフリーの度合いなどのこと。


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I型キッチン

I型キッチン

アルファベットのIのような形をしているため、
I型キッチンと呼ばれます。

まさにオーソドックスなタイプのキッチンです。
シンクやコンロなどが直線に並び、
小さなスペースしかとれない場合におススメです。

あまり間口を広く取るとかえって使い勝手が悪くなります。
作業台を広く取りたい時などは?型キッチンにして
作業台などを平行に配すれば動線が短くなって作業性が良くなります。

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IH(アイエイチ)クッキングヒーター

IH(アイエイチ)クッキングヒーター


コイルに電流を流し、そこで発声する磁力線を使って
なべ全体を発熱させる製品。
火を使わないため安全かつクリーンな環境が形成される。
又、掃除も容易なため衛生面でも安心です。

通常のガスコンロなどに比べて強力な火力があるため、
料理の時間短縮もでき、その反対に超トロ火でじっくり煮込む事もできます。

オール電化住宅に欠かせない製品の一つです。


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ア-ス付コンセント

感電を防ぐ装置が付いたコンセントのこという。
洗濯機等に使用する。

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アスベスト(石綿)

天然の繊維状ケイ酸塩鉱物であり、
「せきめん」、「いしわた」と呼ばれています。

発がん性があると言う事で人体に関わる重大な
問題であるため少し詳しく書きます。

家屋の解体・リフォームの際にはアスベストの粉塵をどう処理するのか
もっと真剣に考えねばなりません。

アスベストは電気絶縁性、耐火性、断熱性に優れている
という特長を持ち次のような建材として主に使われてきました。

断熱材
以前は保温断熱の目的で石綿を吹き付ける作業が行われていました。
アスベストの繊維は極めて細いため吹き付け作業をすると
その繊維を吸入してしまうおそれがあります。

壁材
パルプセメント板は防火板とも言われ、
準不燃材料として認定される。
石綿含有のものは、平成16年までに製造中止。

天井材
石綿含有ロックウール吸音天井板。
概ね昭和62年頃に製造中止になりました。


屋根材
石綿スレート・木毛セメント合成板。
木毛セメント板を芯材または裏面材とし、
その両面または片面に石綿スレート板を接着した複合ボードで、
スレート・木毛合成板ともいわれる。
主として屋根下地や内外装材として使用される。

建築資材で使われることはもうありませんが、
既存の建築物では使用されているケースはまだまだあります。

アスベストの粉じんが舞う恐れがある場合には
現在では厳格な規制に基づく方法がとられるようになっております。


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足元灯

廊下や階段、寝室などの足元の高さに設置する、低ワットの照明器具のこと。
「フットライト」とも言う。


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アティック

屋根裏部屋のこと。
図面上では「小屋裏収納」「グルニエ」などとも表現される。




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アウトポール

柱や梁などのフレームを室外に出すマンションの建築工法です。
従来、柱と梁で建築物を支えるラーメン構造のマンションでは、
柱型や梁型の出っ張りが室内側に出てしまうため、
家具のレイアウトがしづらく、デッドスペースが発生したりしていました。

アウトポール工法では、室内側に柱型の出っ張りや梁が出ないため、
家具などの配置もしやすく、室内空間もすっきりして、スペースを有効に使うことができます。


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アウトフレーム工法

マンションの建築工法のひとつで、
柱や梁などのフレームを室外に出す設計のこと。
「アウトポール」ともいう。

従来、柱と梁で骨組みを支えるラーメン構造のマンションでは、
室内側に柱型や梁型が出っ張るため、
家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が発生したりした。

アウトフレーム工法では室内側がすっきりするので、空間を有効に使える。
バルコニー側と開放廊下側の両方に柱型はあるが、
バルコニー側を外に出すケースが一般的。


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アルコーブ

共用廊下から少し引き込んだ
各住戸の玄関前の空間のことをアルコーブという。
共用部分から引っ込んでいるのでドアを開いても
中が見えないという利点がある。


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アプローチ

直訳すると「何かに近づく道」とか「接近すること」。
不動産では3つの使い方がある。
1つ目は、最寄り駅から現地へ行く道の状況という意味。
坂道の有無、歩道の整備状況、交通状況などが含まれる。

2つ目は大規模マンションで、団地の入口から各住戸の玄関までの状況を示す。
歩行者と車の入り方、駐車場との関係などが含まれる。

3つ目は一戸建ての場合に、敷地の入口、
門扉などから玄関までの状況、カーポートの配置などを示す。



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アイランド型キッチン

アイランド型キッチンの「アイランド」とは
英語の「Island」つまり島の事です。

キッチンの壁にべったりと設置されたものとは異なり、
まるで離れ小島のように壁から一定の距離を離して設置されます。

対面式キッチンではこのタイプかペニンシュラ型キッチンタイプになります。




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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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