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05/20のツイートまとめ

seihokup

未曾有の不動産低価格一旦終了? http://t.co/BFWKMYhuI3
05-20 18:29

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不動産価格はどのようにして決まるのか第三回

不動産の価格がどのようにして決まるのかを書いております。

今回は 3、接道についてです。

接道というのは敷地が道路に面している事ですが、
事はさほど単純ではありません。

まず道ならなんでもいいのかというと、
そうはなりません。

一般的には「市道」や「都道」などの公道か、
「みなし道路」と呼ばれるもので、
建築基準法にきちんと定められています。

しかも幅員(道の幅)も4m以上とされ、
その4m以上の道路に2m以上面していなければ
建築物を建てられない事になっています。


なので接道について違反があれば土地としての価値は大きく下がります。
また接道面が大きいほど評価が高くなることも考えられます。

わかりやすいのが角地ですよね。
接道面が大きいので地価も上がります。


では次回法律について書かせていただきます。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

05/19のツイートまとめ

seihokup

なんでだろう? http://t.co/7EhvbpNLaE
05-19 20:54

☆仲介手数料無料!!の物件です! 国分寺線恋ヶ窪から徒歩10分 2,980万円国分寺市東戸倉新築☆瑕疵担保責任保険 http://t.co/iMA0THrsl3
05-19 10:19

05/17のツイートまとめ

seihokup

新築物件出てきてますね~ http://t.co/OdRzjIr94h
05-17 10:06

05/16のツイートまとめ

seihokup

☆仲介手数料無料!!の物件です! 西武拝島線武蔵砂川駅から徒歩0分 1,980万円武蔵村山市本当8棟現場 【3号棟】 最終1棟 値下げ!http://t.co/zbLtMxQ1Cj
05-16 18:47

新着一戸建て情報です! JR中央線国立駅から徒歩0分3,680万円とっても嬉しい♪仲介手数料最大100%OFF!、新築分譲住宅特集! http://t.co/YBToUGHToD
05-16 18:11

不動産業者交流会に行ってきました! http://t.co/fm6kw0vPdp
05-16 16:45

05/13のツイートまとめ

seihokup

瓢箪から駒? http://t.co/wkRTi9RRL9
05-13 19:53

05/12のツイートまとめ

seihokup

立川を舞台にしたマンガ←必見です! http://t.co/7IjrfopD2q
05-12 21:26

物件紹介スライドショー http://t.co/Mv0iT6DfkF
05-12 18:34

05/11のツイートまとめ

seihokup

変わらないようで変わる町並み http://t.co/UToMar1HEZ
05-11 17:31

05/10のツイートまとめ

seihokup

今年は猛暑? http://t.co/1rxfMYZkmM
05-10 15:50

05/09のツイートまとめ

seihokup

早いですね・・ http://t.co/9G3hkQ8Y5S
05-09 19:23

新着一戸建て情報です! JR中央線立川駅から徒歩11分4,080万円とっても嬉しい♪仲介手数料最大100%OFF!、最終一棟となりました!http://t.co/k85lO7ejRp
05-09 15:28

05/07のツイートまとめ

seihokup

いかがでしたか? http://t.co/UbCo88nsSD
05-07 08:17

不動産価格はどのようにして決まるのか第二回

不動産価格はずばり「原点方式」で決まると言ってもいいでしょう。
まずいくつかの価格決定要素から満点あるいはそれに近い価格が出ます。

そこからマイナスと考えられる要素については減点していくわけです。


では不動産価格の決定要素とはなんでしょうか。
1、立地
2、大きさ
3、接道
4、法律

という大きく四つの要素があります。

1、立地
これは大まかにはエリアでくくります。
国立でいうと中というエリアが一般的には坪単価が高く、
次いで東、西、北と続いていきます。

中というエリアはいわゆる高級住宅街でして、
駅からの距離が同じでも他の地域よりも地価が高くなります。

東、西、北ではさほど違いはないのですが、
駅の南側、北側という違いで、
多少北の地価が低く評価されるかもしれません。

富士見台もそれなりの地価にはなるのですが、
やはり国立駅からの距離が影響してか、
前述の地域よりは地価が下がります。

まずはその不動産がどこにあるのか?という事が大事になってきます。


2、大きさ
その次に不動産の面積が当然不動産価格に影響します。
これは数量的に増えればその分高額になるという事も含めますが、
ここではそれ以外の嗜好、需要の面からの大きさも関わりを持ちます。

不動産では豪邸ともいえる大きな敷地や
ほどよい広さの敷地、
少し手狭な敷地などの

より多くの人が利用しやすいものがより需要があるという事があります。

需要の多い広さでは当然欲しいと思う人が多くなるため、
坪単価も高くなってしまいます。

50坪を超えるような大きな土地では
そもそも手が届かない・・という人も出てきますので、
人気としてイマイチになります。

逆に20坪前後の小さな土地だと家族構成によっては
部屋数が足りないだとか狭苦しくて嫌だとかという事になってしまうかもしれません。


需要の多い大きさは高く、
需要の少ない大きさは低く評価されるという事です。

次回この続きを書きます。


不動産の売却・購入をお考えの方はいずみホーム

05/06のツイートまとめ

seihokup

立川に住む聖人 http://t.co/4ZSiFjV8MU
05-06 20:28

05/05のツイートまとめ

seihokup

連休中は朝勝負です! http://t.co/QEi4WAcsTI
05-05 04:46

不動産価格はどのようにして決まるのか

不動産の価格はいわゆる「市場価格」と呼ばれるものによって
相対的に決まります。

雑誌やジュースみたいに「定価」というものはないため、
その分わかりにくいところがあります。


では具体的にはどのように決まるのでしょうか。

ここで混同しがちなのが
「路線価」、「不動産評価額」という言葉です。

それぞれ不動産の価格についての数字が示されているため、
これを参考にすれば例えばご自分の不動産を売却する際の
目安になるとお考えになる方がいらっしゃいます。

でも実はこれらは「税金の課税」をするために定められたもので、
実際に売却する際の金額とは必ずしも一致しません。
(「路線価」、「不動産評価額」についての詳細はこちら


さきほども述べましたように
市場の評価こそが不動産価格を決める大きな要素であり、
需要と供給という市場原理のもとに不動産の価格は決定します。


では次回具体的に不動産価格がどのようにして決まるのかを書いていきます。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

05/04のツイートまとめ

seihokup

新着一戸建て情報です! 南武線谷保駅から徒歩12分3,380万円 http://t.co/bQP09B2Fd4
05-04 10:47

新着一戸建て情報です! 南武線矢川駅から徒歩16分3,190万円国立市泉2丁目  http://t.co/E4y0Mo81Wk
05-04 10:45

写真を撮ってきました~!東大和市駅徒歩10分以内の新築一戸建てをお探しの方はご覧ください!仲介手数料無料物件です!  http://t.co/93m692MWAY
05-04 10:31

通りの風景 http://t.co/yhkPwJLnvd
05-04 10:28

05/03のツイートまとめ

seihokup

携帯が繋がらなくて・・怒られました^^ http://t.co/gU7orH7a27
05-03 16:42

新着一戸建て情報です! JR中央線国分寺駅から徒歩13分3,980万円仲介手数料最大100%OFF!、新築分譲住宅、国分寺市 新築一戸建て、 http://t.co/DbJjtJBRAu
05-03 10:37

☆仲介手数料無料!!の物件です! JR中央線国立駅から徒歩22分 3,580万円府中市北山町2棟現場 【2号棟】 ☆仲介手数料無料!! ☆フラット35S対応物件 ☆住宅性能評価書 ☆瑕疵担保責任保険 http://t.co/bzbhovzuq2
05-03 10:29

05/02のツイートまとめ

seihokup

国立市青柳の小川 http://t.co/IA8p30q2gR
05-02 12:37

04/30のツイートまとめ

seihokup

国立マンション http://t.co/F2sq2luPxa
04-30 07:24

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いずみのマッツー

Author:いずみのマッツー
立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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