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立川のマンション事情

立川駅周辺にはとてもたくさんのマンションがあります。
築浅のマンションだとファミリータイプなら3000万円以上しますし、
昭和に建てられたものならファミリータイプでも1000万円を切るものもあります。

つまり選択肢が結構広いのでいい意味で希望の物件を見つけやすく、
悪い意味で悩んでしまうわけです。

まずはローンの返済額から逆算して予算を明確にして下さい。
その予算を元に予算の上限周辺の物件やそれよりやや安い物件、
そしてそれよりかなり安い価格帯の物件を見てみましょう!

そうすれば「価格と物件」には相関関係がある・・という事がおわかりになるでしょう。

不動産の場合には売り出し価格は市場価格で決まります。
過去の売却価格・立地その他様々な要素から売り出し価格が決まり、
それには相応の理由があるわけです。

そうした中段々と迷いが生じてくるのが人間です。
どれが買いなのか?いつが買い時なのか?
わからなくなってきます。

立川駅周辺には様々な価格帯のマンションがあるわけですが、
方向性が定まらないと決めるに決めれなくなってきます。

そうなると気になっていた物件を躊躇している間に「売れてしまった・・」
というような状況になってしまうのです。

全ての条件を一律に考えるのではなく、
ご自分にとって重要度の高いものとそうでない物を分けて下さい。

ここはイマイチだけどここは素晴らしい。
そんな取捨選択も必要になってきます。

そんな時でも優先順位を明確にしていれば
選択肢はおのずと限定されてきます。

そうした限られた選択肢の中から
「これは!!」と思うものがあったらそれが一番いい物件なのではないでしょうか。




国立で不動産売買物件をお探しの方
いずみホーム/国立・立川の中古マンションをお探しの方
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テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

国立のマンション事情その2

国立駅の北口で中古マンションを探す場合、
徒歩10分圏内でも国立市に住めるわけでは必ずしもありません。

というのも国立駅北口は国立市というよりもむしろ
国分寺市が大部分を占めているからです。

例えば国分寺市光町1丁目にあるマンションなどは
「国立駅徒歩2分」などという非常に駅に近い物件となり、
まさに「駅近好立地」なのです。
クレッセント国立で徒歩2分、プラース国立弐番館で同じく徒歩2分、
パークハイム国立で徒歩4分、ライオンズマンション国立第6で同じく徒歩4分
国立スカイマンションで徒歩5分、ファミールグラン国立で同じく徒歩5分。

もちろんまだまだあるのですがざっと挙げるとこんな感じです。

光町以外でも日吉町、富士本なども国立駅徒歩圏内と言えます。


では国立駅南口徒歩圏内かつ国立市という条件で探すとなると、
「国立市北」に絞って物件を探す事になります。

ここで蛇足ですが国立の住所について触れると
国立は「北」「中」「東」「西」という駅を中心にとてもわかりやすい名称になっております。

大学通りを挟んで西側が西、東側が東、中央が中、駅の北川は北。

もうなんとも明快な都市なのです。

では南はないの?と疑問に思われた方。
そう「南」という住所はないのです。
敢えて言うなら「富士見台」が地理的に南という事になるでしょう。
南側に行くと今度は徒歩圏内というよりはバス圏内と言ったほうがよく、
それでも「徒歩何分」という表現をするならば
「徒歩20分前後」という事になります。

逆に南武線の「矢川駅」「谷保駅」の徒歩圏内と言ったほうが本当はいいのでしょうが、
何せ「国立」というネームバリューせいなのでしょうか、
「国立駅徒歩23分」などと書かれたマンションが多数ございます^^


話はそれましたがそうした事情により、
国立駅の北口は「北」だけが国立市という事になるわけです。


弊社ホームページの「国立駅北口マンション特集」をご覧いただければそうした事情もおわかりいただけるでしょう!



国立で不動産売買物件をお探しの方
いずみホーム/国立・立川の中古マンションをお探しの方


アレックス国立
国立デュープレックス1」
ナイスアーバン国立大学通り」
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国立のマンション事情

国立のマンションは周辺に比べて高価です。
それはもちろん国立というブランドからなのですが、
比較的築浅のマンションが占める割合が意外と高いせいでもあります。

築10年以内の3LDK以上のマンションともなると
4000万円以上してしまいます。

これは周辺の新築戸建ての価格以上でもあり、
それなりの年収がなければ手が届かない値段です。

そうした高級感を求めている方にとっては
国立というステイタスを十分に体感できるでしょう。


ただ、この場合でも築浅に加えて駅近という条件までつけると・・・
価格は5000万円を超えてしまうことがあります。
実際駅そばの築浅物件で7000万円を超えるものもあるくらいです。

そう考えるとなんだか国立のマンションは
手の届かないもののように思えます。
そこで発想の転換をしてみます。

マンション価格を押し上げる2大要素は
「駅近」と「築浅」です。

そのどちらかを諦めれば選択肢は確実に増えます。

立地優先の方なら少し古めの中古マンションを探してみます。
例えば築20年くらいのマンションを2000万円で購入したとします。
周辺の築浅マンションが仮に3000万円だとすると、
1000万円節約した事になりそれをリフォーム代にあてるのです。

キッチン、浴室、トイレ全てを新しくするとして、
概算で250万円~400万円くらいで大丈夫でしょう。
それにクロスの貼り替え枠周りの塗装を加えても
500万円以内で抑えられます。

壁を取り払って間取りを変更するような場合でも
(3DKを2LDKへ、4DKを3LDKへ)
1000万円の予算があれば十分対応できます。


もちろん設備機器のグレードによって
上記予算より高くも低くもなるものですから、
リフォーム業者さんとそこらへんはしっかり打ち合わせをする必要があります。

ただ、このようにリフォーム前の中古マンションを安く購入して
リフォームにお金をかけた場合には
結果として購入にかかるコストを下げる事ができます。

不動産購入には諸経費がかかるのですが、
例えば仲介手数料について考えてみます。

3000万円のマンションの場合仲介手数料は1,008,000円になります。
2000万円のマンションの場合の仲介手数料は693,000円です。
その差315,000円分節約した事になります。
その他不動産取得税や登記費用なども不動産の購入価格に対してかかるものです。
それゆえそうした部分でも経費を減らした事になります。

これがもしリフォーム代が500万円で済んだとしたら、
500万円分はまるまる節約できた事になるわけで、
どこにどれだけお金をかけるのかご自分で考えながら上手にリフォームすれば、
自分の意思の反映された住まいを手に入れる事ができるわけです。

ただ、一点ご注意申し上げると、
リフォームをする費用を借りる場合には
住宅ローンとは別枠になる事があります。
その場合住宅ローンより高い金利になりますので、
その金利分の経費が多くなるという事です。

国立駅北口マンション特集
国立駅南口マンション特集

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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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