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立川の戸建て事情

立川駅周辺で新築一戸建てを探すのは大変です。
そこらへんの事情は「立川のマンション事情その2」でも触れましたが、
何せ立川駅周辺にはデパートやテナントビルがほとんどで、
(駅前にデパートなどがあるから駅周辺が発展するわけですから
むしろ街自体の価値を高めているとも言えるわけで・・)
マンションすらも少し歩いたところからようやく見え始めるくらいなのを考えると、
駅周辺で一戸建てを探すのはとても困難だと言う事がご理解いただけると思います。

家を探し始めると「用途地域」という言葉を目にすると思います。
これは都市計画法という法律によって市域ごとにどんな町並みにするのかを
法律である程度導くと言う側面を持ちます。

「閑静な住宅街」と呼ばれる地域は一般的には
「第一種低層住居専用地域」に指定されています。
これは建蔽率、容積率を低く設定する事で
住みやすい住環境を整える目的があります。

住宅街の中に一つポツンとビルが建っていたら
そのビルの日陰になるお家は大変ですし、
そうならないように住宅地では他の家の日照権を侵害しないように
同じように低い家を建てましょう!という事なんです。

反対に駅周辺にはビルや高層マンションを建てて、
狭い地域を賑やかに活性化させましょう!
という意図で商業地域に指定します。
敷地が狭いなら「じゃぁ高い建物を建てて上空をうまく利用しようじゃないの」
という事なんです。

用途地域では建蔽率だけでなく建てられる建物の種類も定めています。
住宅街に突如工場が建設されたら・・・
極端な例ですが煙がモクモク立ち上るような所に住みたいでしょうか?

あるいは住宅街にピンクのお店ができてエッチな看板でも付いたらどうなるでしょう?
お子さんが「お母さんあれなんで裸なの?」なんていう環境で子育てしたくないですよね?


工場は工業地域や準工業地域に作られます。
風俗店は商業地域などで一定の条件を満たした所にしか作れません。

ですから工業地域にある一戸建に住んでいる場合に
近所に工場が建ったとしても「そういう地域だから」仕方が無いのです。
駅付近に引っ越したらいかがわしい店ができた・・それも文句が言えないのです。

安心して暮らせる・・
子育てしやすいところ・・・

そうした目的があるなら・・
やはり住居に適した用途地域の物件を探した方がいいと思います。

立川駅すぐ近くにある戸建ては多くありません。
そして夜更けまで営業している飲食店や
腕を組んだカップルが仲良く入っていくホテルや・・
そうした繁華街特有の雰囲気でもびくともしない神経を持っていて、
かつ新築だけにこだわらないのなら・・・
ひょっとすると好立地の戸建てを見つけられるかもしれません・・。



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立川のマンション事情その2

立川のマンションは案外多く選択肢も多いという事は前回触れました。
その中でも好立地物件は案外少ないという事をご存知でしょうか?

立川駅徒歩5分圏内には商業ビルがひしめき、
多くの商店やテナントが入っている。

居住用のマンションはそうした商業ビルが終わったあたりから
ポツポツ現れるのです。

だから徒歩5分圏内にあるマンションの数は
思ったよりも少なくその結果選択肢も極端に減ります。

そこで立川駅の駅近マンションという定義を
ここでは徒歩10分圏内とさせていただきたいと思います。

そうなると選択肢は広がり、より探しやすくなります。
とは言え好立地にはすでに古めのマンションが結構建ってたりするので、
駅近という事を第一に考えると築年数に対しては
ある程度の幅を持たせた方がいいのでしょう。

反対に築年数にこだわるのならある程度歩くことも考えて
物件を探すことになるわけです。

ところで弊社では国立駅、立川駅周辺のマンションの特集ページを作っています。
いろいろな角度から撮った画像を掲載しているので
是非参考にして下さい!


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中古マンションのデメリット

中古マンションは新築に比べると建物自体はもちろん、
共用施設の設備や室内の設備が古い。
LDKが主流となりつつある昨今、
LDK自体もその大きさを広げているほどで、
間取りや室内のデザインを含めた
機能性、見た目は新築に比べると見劣りしてしまう。

また、住宅購入時のローンを組むにしても、
新築と中古とでは多少の差が出る。
一般的には公的融資では中古の方が条件が厳しい。

また住宅性能保証制度の適用に関しても、
中古マンションの場合は、
「劣化対策」「省エネ対策」「シックハウス対策」「音環境」
などの評価項目が省かれてしまい、
肝心な部分を知る事ができない。

登録免許税・不動産取得税に関しても注意が必要で、
築年数によって特典が受けれないとかの制限がある。


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中古マンションのメリット

中古マンションのメリットはなんと言っても価格です。
三大都市圏では新築に比べ30%以上も安いと言われています。

駅近の好立地マンションならば値段も張ります。
そうした場合に中古物件を購入してその浮いた分を
リフォームにまわすと言う手も有ります。

カウンターキッチンなら家族と会話をしながら調理も出来るし、
食洗器付システムキッチンで主婦の労力を削減!なんて事も
自由に設計できます。

あとは耐震性とかセキュリティーとかのチェックを行い、
安心して暮らせるマンションを選ぶだけです。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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