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不動産用語目次

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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

表面波探査法

「表面波探査法」とは、物理探査の一種で、
地盤に対し人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を人工的に発生させ、
地面の中を伝わる表面波(レイリー波)の速さを2つの検出器が計測を行い、
コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。

深度は10mまで測定することができます。

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ボーリング調査(標準貫入試験)

ボーリング調査は最も基本的な地盤調査方法です。
木造住宅よりはマンションにおいて行われます。

ボーリング調査によって地層の構成や地盤の特性を調べ、
その結果によってマンションを支持する支持基盤を決定します。

先端にサンプラーを取り付けたロッドの上に
63.5kgの重りを76センチ自然落下させて打撃します。

サンプラーを地面に30センチめり込ませるのに要する打撃数を
N値といい、このN値によって地耐力がわかります。

同時にサンプラーで土を採取し、
砂質土なのか粘性土なのかを調べることができます。

正確な地盤調査ができる反面、かなり費用がかかるので、
一戸建てでは採用されません。


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スウェーデン式サウンディング調査(SWS試験)

この試験は、先端に円錐形のスクリューポイントを取り付けたロッド(鉄棒)を 地面に突き立て、
25,50,75,100kgと段階的に荷重を掛けていき、貫入具合を測定します。

25センチ下がるまでに、ハンドルを何回転させたかによって地盤の強さを表すN値を推定します。

深度は10mまで測定することができます。

この調査のメリット・デメリットは以下の通り。

メリット
・試験が比較的容易に行える(1箇所につき30分程度の時間で計5箇所くらい)
・試験の結果を換算N値で確認できる
・深度毎に連続してデータがとれる
・回転数、荷重とも自動記録のため、正確なデータが得られる
・自動で荷重が調整されるため、自沈時も正確なデータが得られる

デメリット
・コンクリートや石など、硬い障害物にぶつかった場合、試験ができない
・地盤の強度を測定することはできるが、土質の判定が困難
・土が採取できないため、詳しい地層の確認はできない

SWS試験による地盤調査は、
作業スペースが1㎡程度、1箇所につき30分程度の時間で行えるので、
手軽に採用されます。

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地盤調査(じばんちょう)

建物にとって地盤はとても重要な要素です。
どんな頑丈な建物であっても、建物ごと傾いたり沈んだりしてしまったら元も子もありません。

地盤調査(じばんちょうさ)とは、
「構造物などを建てる際に必要な地盤の性質を把握するために、地盤を調査すること」です。

木造一戸建ての場合はスウェーデン式サウンディング調査(SWS調査)が費用も安く一般的で、
そのほかにボーリング調査(標準貫入試験)、表面波探査法などの方法があります。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の施行によって、
軟弱地盤で家が傾いた場合でも基礎の欠陥として扱われることになったため、
今では全ての一戸建て住宅でなんらかの地盤調査が行われ、
瑕疵担保責任保険等によって建築後10年間保証されることになりました。

一戸建てを買う場合の一つの目安として平成12年4月1日という日付を覚えておいてください。

この日以降締結された新築住宅の取得契約(請負/売買)には、
基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)
について10年間の瑕疵担保責任(修補請求権等)が義務づけられるため、
基礎ならびに地盤についても一定の基準をクリアしているという安心が得られます。

地盤調査の結果が不良な場合には地盤改良を行うなどの対応が必要となり、
建築についてまったくわからない人にとってもわかりやすい目安になると思います。

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内締り錠(うちしまりじょう)

室内からだけ施錠できる錠のこと。
古い日本家屋の引き違い戸によく見られる、
屋内側から鍵を鍵穴に入れて、
回転させることで戸を締めつけて固定させる
「ねじ締まり(ねじり錠)」、
窓サッシに使われるクレセント錠や
トイレなどの室内側に付けられるナイトラッチなど。


国立市の新築一戸建て情報

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ウォールキャビネット

壁に取り付けるシステムキッチン用の吊戸棚。
キャビネットとは英語で「書類を整理する棚」の事。
それを収納棚の意味として使っています。

洗面化粧台の棚も含め
水周り製品で使われることが多い。


立川市の新築一戸建てを探す

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ウォークインクローゼット

図面上では「WI」などと表現される。
中を歩けるくらい大きなクローゼットの事。


多摩地区の不動産情報は「多摩地区不動産情報

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1616タイプユニットバス

1616というのは
横1600mm、縦1600mmのサイズのユニットバスの事。

横1.6m、縦1.6mというのは1坪の寸法となり
最近ではゆったり入浴したいという希望により
以前より多く目にするようになりました。


0.75坪タイプのユニットバスでは1216タイプと呼ばれ、
横1.2m、縦1.6mという事になります。


立川市で不動産の購入・売却をお考えの方はいずみホーム

1216タイプユニットバス

1216というのは
横(短い方に)1200mm、
縦(長い方に)1600mmのサイズのユニットバスの事。

横1.2m、縦1.6mというのは0.75坪の寸法となり
結構頻繁に見られるサイズのユニットバスです。


一坪タイプのユニットバスでは1616タイプと呼ばれ、
横1.6m、縦1.6mという事になります。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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