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東大和市 力石

東大和市力石



多摩都市モノレールの桜街道駅の東に東大和市民体育館があり、夏にはプールが子供たちでにぎわっているのです。その玄関先にこの「力石」のモニュメントがあります。   
今は、娯楽も多種多様にあるのですが、昔は力比べなどが娯楽だったとのことです。
玉川上水から約700メートルあります。
80メートルが1分に歩く距離と不動産では計算しますが、早足で歩くと1分は100メートルは歩く感じでしょう!一日1万歩、歩くのは約100分かかります。
メタボの予防です。

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近隣商業地域

近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行う事を
主たる内容とする商業その他の業務の利便を
増進する為に定める地域。


建ぺい率 60、80%のうち都市計画で定める割合
容積率 100、150、200、300、400、500%のうち都市計画で定める割合


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準住居地域

準住居地域は道路の沿道等において、
自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護するための地域。10000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、小規模の映画館、車庫・倉庫、環境影響の小さいごく小規模な工場も建てられる。


建ぺい率は50、60、80%のうち定められた割合
容積率 100、150、200、300、400、500%のうち定められた割合


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第二種住居地域

第二種住居地域は主に住居の環境を保護するための地域。10000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、環境影響の小さいごく小規模な工場が建てられる。

具体例としては、郊外の駅前や幹線道路沿いなど。アパートやマンションがあり、大きめのスーパーや商業店舗・事務所などがあるもの。

建ぺい率 50、60、80%のうち定められた割合
容積率  100、150、200、300、400、500%のうち定められた割合


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用途地域

都市計画法の地域地区のひとつで、
都市における建築物の用途と
土地の高度利用の促進を図る地域をいう。
市街化区域では必ず定めなければならない。


第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準住居地域
工業地域
工業専用地域


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債権と債務

債権と債務などと聞くと仰々しいのですが、
実を言うと世の中にはたくさんの債権債務が溢れています。

債権とは人に対して
一定の行為をするよう求める事ができる権利であり、
反対に債務とは一定の行為をするべき義務である。

住宅を購入するためにローンを組んだ場合、
銀行などの金融機関が債権者、
住宅購入した人が債務者となる。


ただ、面白いのが例えば中古一戸建ての売買の場合、
住宅の購入者は一方では債権者であり、
他方では債務者になるということです。

不動産売買契約を結ぶ事で、
購入者は不動産を取得する権利を取得し、
同時に住宅価格に相当する金銭を支払う義務を負う。

住宅の売主は反対に
その不動産物件を相手方に譲渡する義務を負い、
金銭については購入者から受け取る権利を手に入れる。


家を買う場面で頻繁に使われる債権、債務。
なんだか難しいなぁと思われるかもしれませんが、
簡単に言うとそういうことです。


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都市計画について

都市計画は、原則として都市計画地域及び準都市計画地域で定められる。
都市計画区域は、都市計画を策定する区域であり健康で文化的な都市生活と都市活動を確保するという都市計画の基本理念を達成するために、都市計画法その他の法令の規制を受ける土地として指定した区域である。 
都市計画区域は既成市街地型とニュウータウン型とがあり、
1、既成市街地型
  市町村の中心市街地を含み、一体の都市として総合的に整備、開   発、保全する必要がある区域。
  町村については人口一万人以上で、商工業などの都市的業態に従事  する者の数が全就業者数の五十パーセント以上であること、町村の  中心の市街地を形成している区域の人口が3000人以上であるこ  と、温泉その他の観光資源があることにより多人数が集まるため、
  特に良好な都市環境の形成を図る必要があることなどが要件とされ  ている。
  この場合、必要があるときは、行政区画とは無関係に市町村の区域
  外にわたって指定できる。したがって市町村の行政区域と都市計画
  区域とは一致しないことがある。
2、ニュータウン型
  首都圏整備法などによる都市開発区域や、新たに住居都市、工業
  都市その他の都市として開発し、保全する必要がある「区域。


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都市計画法について

都市計画法の目的
 都市計画は、都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、国土の均衡ある発展と公共の福祉に寄与することを目的としている。
都市計画の内容及び決定手続き、都市計画制限、都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定める。

街が住みやすく、快適に生活をしたり働いたり、安全で衛生的な、美しい街を造ることを目的にする法律である。
「都市計画」 というこの場合の都市とは田舎とか都会の都会のことではありません。


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立川市で不動産・リフォーム業を営んでおります。日々の仕事風景を綴ります。

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