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国立で売買不動産物件をお探しの方
2015.07.12.17:24
国立と立川のマンションの違い
2009.08.17.11:47
国立と立川の中古マンションの大きな違いと言えば
まずは価格ではないでしょうか。
立川の場合には１０００万台〜２０００万台のものが多く、
もちろん１０００万円以下の低額マンションも相当数あります。
対して国立のマンションは３０００万円を超えるものがごろごろあり、
中には７０００万円以上のものもあります。
単純に地価の差が出ているというだけではその価格差は説明できません。
購入層が明らかに異なるようで設備などにもその差が現れています。
エレベーターやオートロックというある意味標準装備に近いものは
立川のマンションも十分備えています。
ただ、AVルームやゲストルーム、トレーニングルームなど、
より利便性の高い設備のあるなしといった、
マンション自体のグレードの差もあるようです。
その意味で国立は住みたくても価格的に折り合いが付きにくいとも言えそうです。
国立でマンション、戸建て、土地を買いたい、売りたい方はいずみホームのホームページでお探し下さい。
国立、立川周辺で賃貸物件をお探しの方はいずみホーム「賃貸版ホームページ」で！
立川、国立、東大和、武蔵村山、昭島、小平、国分寺で外壁塗装、水周りその他のリフォームをお考えの方はいずみホーム「リフォーム版ホームページ」で！
まずは価格ではないでしょうか。
立川の場合には１０００万台〜２０００万台のものが多く、
もちろん１０００万円以下の低額マンションも相当数あります。
対して国立のマンションは３０００万円を超えるものがごろごろあり、
中には７０００万円以上のものもあります。
単純に地価の差が出ているというだけではその価格差は説明できません。
購入層が明らかに異なるようで設備などにもその差が現れています。
エレベーターやオートロックというある意味標準装備に近いものは
立川のマンションも十分備えています。
ただ、AVルームやゲストルーム、トレーニングルームなど、
より利便性の高い設備のあるなしといった、
マンション自体のグレードの差もあるようです。
その意味で国立は住みたくても価格的に折り合いが付きにくいとも言えそうです。
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いずみホーム売買版ホームページリニューアル！
2009.08.09.21:58
新築物件の売れ行き
2009.07.22.19:06
中古物件に比べて新築物件の売れ行きがとてもいいです。
何と言っても新築物件の割安感が原因ではないでしょうか。
逆に言うと中古物件は少し高いように感じます。
一つには今の建売業者さんの売り出し価格が
以前よりも全然安いからでしょう。
何といっても家一棟建てるのに１０００万円を切るものがあるのですから。
いやはやなんともすごい時代になりました。
中古物件はと言うと取得する時の価格が高かったのですから、
そうそう安く売り出すことはできません。
また新築だと業者が売主となるわけで、
いつまでも売れないと資金繰りに困るのですから、
定期的に値段を下げるなど、相場かそれ以下になるわけです。
ところが中古を売ろうとしている一般の方たちは
「少しでも高く売りたい」という希望が強いせいか、
相場以上の価格で売ろうとします。
結局は相場まで徐々に下げていってやっと売れるわけなのですが、
言い方は悪いですが「現実を知る」まで
仲介業者もある意味強い干渉をしません。
どちらかと言うと物件を預かりたいから、
「これじゃ売れないよな・・・」とわかっていても、
売主さんの言いなりの値段でチラシをまく場合もあります。
そんなこんなで今の状況としては
割安な新築と割高な中古を見比べて、
「そんなに変わらないなら新しい方がいいや」
という状態になってるのではないでしょうか。
買う側は売る側以上に相場に敏感なのだと言うことを
これから不動産を売ろうと思っている方は頭に入れて置いてください。
国立でマンション、戸建て、土地を買いたい、売りたい方はいずみホームのホームページでお探し下さい。
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逆に言うと中古物件は少し高いように感じます。
一つには今の建売業者さんの売り出し価格が
以前よりも全然安いからでしょう。
何といっても家一棟建てるのに１０００万円を切るものがあるのですから。
いやはやなんともすごい時代になりました。
中古物件はと言うと取得する時の価格が高かったのですから、
そうそう安く売り出すことはできません。
また新築だと業者が売主となるわけで、
いつまでも売れないと資金繰りに困るのですから、
定期的に値段を下げるなど、相場かそれ以下になるわけです。
ところが中古を売ろうとしている一般の方たちは
「少しでも高く売りたい」という希望が強いせいか、
相場以上の価格で売ろうとします。
結局は相場まで徐々に下げていってやっと売れるわけなのですが、
言い方は悪いですが「現実を知る」まで
仲介業者もある意味強い干渉をしません。
どちらかと言うと物件を預かりたいから、
「これじゃ売れないよな・・・」とわかっていても、
売主さんの言いなりの値段でチラシをまく場合もあります。
そんなこんなで今の状況としては
割安な新築と割高な中古を見比べて、
「そんなに変わらないなら新しい方がいいや」
という状態になってるのではないでしょうか。
買う側は売る側以上に相場に敏感なのだと言うことを
これから不動産を売ろうと思っている方は頭に入れて置いてください。
国立でマンション、戸建て、土地を買いたい、売りたい方はいずみホームのホームページでお探し下さい。
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立川、国立、東大和、武蔵村山、昭島、小平、国分寺で外壁塗装、水周りその他のリフォームをお考えの方はいずみホーム「リフォーム版ホームページ」で！
アパート・マンション経営 その１１
2009.06.20.12:05
土地を持っているだけではダメです！
土地には固定資産税、相続が発生すれば相続税とかかってきますし、
遊ばせていては、税金を納めるばかり。
土地には稼いでもらわなくてはなりません。
地価が値下がりしても、固定資産税、地価税がのしかかってきて、
相続財産としての土地の路線価が引き上げられたので、増税になっています。
また、都市計画法の改正により、遊休土地転換利用促進地区制度は市街地の
計画的整備が必要あると、認められた場合は土地所有者等に、土地利用の
責務が課せられ、２年間利用放置すれば、遊休地としての通知を行い、
利用・処分の届出が求められる。
それが妥当でない場合には必要な措置をとるよう勧告される。
場合によっては地方公共団体が買い取りの協議を行うことができる
ようになった。
土地を持ってさえいれば良い時代ではなくなったと言える。
なので、適切な節税対策が必要なのです。
土地には固定資産税、相続が発生すれば相続税とかかってきますし、
遊ばせていては、税金を納めるばかり。
土地には稼いでもらわなくてはなりません。
地価が値下がりしても、固定資産税、地価税がのしかかってきて、
相続財産としての土地の路線価が引き上げられたので、増税になっています。
また、都市計画法の改正により、遊休土地転換利用促進地区制度は市街地の
計画的整備が必要あると、認められた場合は土地所有者等に、土地利用の
責務が課せられ、２年間利用放置すれば、遊休地としての通知を行い、
利用・処分の届出が求められる。
それが妥当でない場合には必要な措置をとるよう勧告される。
場合によっては地方公共団体が買い取りの協議を行うことができる
ようになった。
土地を持ってさえいれば良い時代ではなくなったと言える。
なので、適切な節税対策が必要なのです。